Индивидуальный дом

По поводу индивидуального строительства Градостроительный кодекс РФ определяет:

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.( Часть в редакции Федерального закона от 31 декабря 2005 г. № 210-Ф3)
Статья 51. Выдача разрешений на строительство. П.9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Казалось бы, все просто, не так много документов и разрешений необходимо подготовить. Рисуй, черти, объясняй и строй.

НО, есть более удобный, а самое главное безопасный вариант строительства индивидуального жилья – обратиться в проектную организацию.
Почему?
Потому что: Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома, так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома, которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.
Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям, если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.
Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта, будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей, а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала, который строительные фирмы по договору делать не обязаны.

Есть и альтернативное решение, можно выбрать типовой проект дома, а потом адаптировать его. После адаптации проект становится рабочим строительным проектом.

Такая практика широко распространена в западноевропейских странах, где большинство индивидуальных жилых домов строится по типовым проектам, проверенным временем. Зачем платить больше?!
«Институт ПервоуральскСтройПроект» освободит Вас лишних хлопот и волнений, как на стадии проектирования, так на стадии ввода в эксплуатацию ДОМА.